Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1945 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer angesagten Wohngegend von Bad Neuenahr. Das Objekt besteht aus einer Hauptwohnung und 2 Einliegerwohnungen.
Die Hauptwohnung hat eine Wfl. von ca. 120 m² und verfügt über einen überdachten Balkon und einen eigenen Gasanschluß.
Die große ELW hat eine Wfl. von ca. 45 m², die kleinere ELW ist ca. 35 m² groß. Beide Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet.
Die größere ELW hat ebenfalls einen separaten Gaszähler, über den auch der Warmwasserspeicher mit abgerechnet wird.
Die kleinere ELW besitzt keinen eigenen Gas-Anschluß, der Gasverbrauch wird hier über einen Zwischenzähler ermittelt.
Alle Wohneinheiten sind stromtechnisch getrennt und verfügen über separate Zähler.

Das KG (Gewölbekeller) und das komplette EG waren im Juli 2021 von der Flut betroffen. Diese Bereiche und darüber hinaus die weiteren auch nicht in Mitleidenschaft gezogenen Geschoße wurden schon saniert.
Die komplette Fassade erhielt eine 8cm starke Wärmedämmung

Erwähnenswert ist noch, daß zur Immobilie ein Außenstellplatz und ein Garten gehört, der aufgrund seiner Größe zum Spielen und Relaxen einlädt.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr mit dem Charme des Kurviertels, der Spielbank, den prächtigen Hotels, der Badekultur und des Kurparks ist eine sehr gute Wohnadresse.Sie bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragenden ärztlichen Versorgungen, Vielfältigkeit an Kindergarten und Schulen, sowie einem großen Freizeit- Kultur- und Sportangebot, eine gute Infrastruktur.
Die Städte Koblenz bzw. Köln sind über die gute Anbindung an die A61/ B9 in ca. 45 Autominuten zu erreichen. In die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn gelangt man in ca. 20 Autominuten.

Weitere Infos finden Sie unter:
www.bad-neuenahr-ahrweiler.de

Ausstattung

Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat
Fenster: Kunststofffenster Dreifachverglasung BJ 2022, elektrische Rollläden

Türöffner mit Kamera WLAN und Fingerabdruck
Kabelanschluß

Heizungsanlage:
Hauptwohnung hat eigenen Gasanschluß

Die größere ELW verfügt über eigenen Zähler, Warmwasserspeicher wird auch über diesen Gaszähler abgerechnet

Die kleinere ELW besitzt keinen eigenen Gasanschluß, die Verbräuche werden hier über einen Zwischenzäher ermittelt

Strom:
Alle Wohneinheiten verfügen über separate Zähler

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1945
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerungsart: Gas
Heizung: Gas -Zentral-Heizung