Top renoviertes Wohn-und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Solingen-Ohligs

Zum Verkauf

Anlageimmobilie: Wohn- und Geschäftsgebäude

Düsseldorfer Straße 58, 42697 Solingen, Deutschland

Terrasse / Balkon Personenaufzug Gäste-WC Keller

38.000,00 € Kaufpreis
200,00 m² Wohnfläche
280,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Wohn- und Geschäftsgebäude
Kaufpreis 38.000,00 €
Wohnfläche 200,00 m²
Grundstücksfläche 280,00 m²
Etagenanzahl 3
Zustand Saniert
Ausstattung Gehoben
Baujahr 1904
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 135,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Das Objekt ist ein Geschäfts- und Wohnhaus in der Fußgängerzone von Solingen-Ohligs gelegen.Ein sehr schönes Objekt aus der Jahrhundertwende,1904 erbaut. Mit vielen kleinen Details in der Fassade, die dieses Haus sehr ansprechend und einmalig machen.
Der Gewerbeanteil beträgt rund 260 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1.Etage, die per Innentreppe und Aufzug (Bj. 2009) zu erreichen ist.
Der Wohnbereich befindet sich in der 2. Etage mit ca. 130 qm und in der 3. Etage/Dachgeschoss mit rund 70 qm Wohnfläche plus einer großen Dachterrasse.

Lage

Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone - Düsseldorfer Straße - von Solingen-Ohligs und ist vom Bus-/Bahnhof sehr schnell zu erreichen.

Ausstattung

Das Objekt wurde 2009/2017 für über 550.000,- € (alle Rechnungen liegen vor und sind einsehbar) aufwendig kernsaniert, renoviert und komplett mit neuen Fenstern mit Isolierglas (U-Wert=1.1W/m²k Dämmwert) ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Alu-Fenster- und Türanlagen eingebaut.
Im Erdgeschoss ist der Boden des Eis-Cafés mit Marmor ausgelegt, die 1. Etage ist über eine einladende Treppe oder Aufzug vom Eiscafé aus zu erreichen. In der 1.Etage ist der Bodenbelag aus hochwertigem Eichenparkett. Vom Keller führt ein Personenaufzug (Bj. 2009) bis zur 1. Etage, wo sich die Pizzeria nebst Küche und Lagerraum/Sozialraum befindet.
Im Gebäude wurden sämtliche Strom/Wasser/Gasleitungen erneuert, neue Toiletten und Bäder eingebaut, aufwendige Malerarbeiten durchgeführt sowie eine moderne Brennwertheizungsanlage eingebaut.
Die 2. Etage als Wohnbereich von rund 130 qm ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt und besitzt zwei schöne Balkone
Die 3. Etage wurde im Innenbereich nicht saniert bis auf den Einbau hochwertiger neuer Isolierglas-Fenster. Diese Etage ist mit Holzdielen ausgelegt und besitzt eine schöne, ca. 50 qm große Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist.
2017 wurden auf der Rückseite des Gebäudes zwei neue Balkone erstellt und das komplette Gebäude erhielt einen ansprechenden und hochwertigen Neuanstrich.

Weiteres

Die Mieten wurden in den letzten fünf Jahren nicht angehoben und sind im unteren Bereich angesiedelt.
Hier liegt noch erhebliches Potenzial, das der jetzige Eigentümer nicht genutzt hat.
Bitte beachten: Für das Gebäude existieren zwei Energieausweise. Ein Bedarfsausweis für die privaten Wohnungen und ein Verbrauchsausweis für den gewerblichen Teil.Beim gewerblichen Teil Im Erdgeschoss und der 1. Etage erfolgt die Klimatisierung über zwei Klimaanlagen; entsprechend hoch ist hier der Stromverbrauch.

Galerie

Adresse

Düsseldorfer Straße 58, 42697 Solingen, Deutschland

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