Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus in Wuppertal.

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Einfamilienhaus

42329 Wuppertal

Einbauküche Terrasse / Balkon Gäste-WC Keller

610.000,00 € Kaufpreis
310,00 m² Wohnfläche
1.457,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 610.000,00 €
Wohnfläche 310,00 m²
Grundstücksfläche 1.457,00 m²
Etagenanzahl 1
Zimmer 14
Badezimmer 3
Schlafzimmer 4
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 3
Zustand Gepflegt
Ausstattung Gehoben
Baujahr 1973
Heizungsart Ölheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 316,50 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Das schöne, freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlichem abgeschlossenem Anbau, der auch gewerblich genutzt werden kann, wurde 1973 erbaut und seitdem fortlaufend renoviert und modernisiert.

Ein perfektes Zuhause für die große Familie. Ideal auch als Mehrgenerationen-Haus nutzbar.
Oder als Wohngebäude mit separatem Gewerbeteil.

Verkauf direkt von den Eigentümern.

Das Haus wurde in gehobenem Standard erbaut.
Der separat zugängliche Einliegerkomplex eignet sich perfekt als Büro / Praxis, kann aber auch einfach mitgenutzt werden, da ebenfalls ein Zugang zum Haupthaus besteht.

Der parkähnliche Garten mit seinen fast 1.500 m² ist nahezu uneinsehbar und in dieser Größe für ein Stadthaus eine reine Seltenheit.

Eine große Terrasse bietet Ruhe und Abgeschiedenheit mit wunderschönen Blick ins Grüne.
Die abwechslungsreiche Bepflanzung bietet zu jeder Jahreszeit ihre eigenen Reize.

Ein weiteres Highlight im Garten ist das hochwertig hochüberdachte und dabei individuell konfigurierbare zentral beheizte rund 8 x 4 m große Schwimmbad mit Gegenstromanlage.
Dieses ist komplett und vollautomatisch vom Haupthaus regelbar.

Weiterhin verfügt das Haus über eine ca. 34m² große Garage, die zwei Kleinwagen oder einem großem PKW Platz bietet.
Diese bietet zusätzlich direkten Zugang zum Garten und von da direkt ins Haus.

Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind in ausreichendem Maße direkt gegenüber vom Haus vorhanden, es gibt also keinerlei Parkprobleme.

Lage

Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage in Wuppertal-Vohwinkel.

Umgeben von aufgelockerter Bebauung liegt es dennoch zentral. Öffentliche Verkehrsmittel (inkl. Schwebebahn), Schulen, Kindergärten und der Ortsmittelpunkt von Wuppertal-Vohwinkel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Auch die Autobahn A 46 ist gut erreichbar.

Ausstattung

Das Haus, welches von außen mit leichtem Understatement daherkommt, wurde in hochwertiger Bauweise massiv erbaut.

Alle Fassaden sind hell verklinkert, also (nahezu) wartungsfrei.

Das Gebäude ist - mit Ausnahme des Anbaus - komplett unterkellert.

Der Innenbereich bietet einen großen und hellen Empfangsbereich, von dem man direkt ins rund 73 m² (!) große Wohn-/Esszimmer gelangt.

Riesige Fenster erlauben von dort einen traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten, in dem sich auch der große, überdachte Pool befindet. Die rundherum durchsichtige Überdachung lässt sich variabel durch verschiedene Schiebeblöcke nahezu vollständig bei schönem Wetter in einen Open Air - Pool verwandeln.
Der sehr große Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin und hat durch eine Glasschiebetür auch direkten Zugang zum Garten bzw. der großzügigen Terrasse, die sich durch eine ausfahrbare Markise auch angenehm schattig gestalten lässt.
Ausgestattet ist der ganze Bereich mit einem Marmorboden mit Fußbodenheizung, so dass auch im Winter immer wohlige Wärme herrscht.

Weiter befindet sich im Erdgeschoss die Küche, mit direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer, sowie einer Tür zum Garten bzw. zur Garage.
Eine Garderobe mit versteckter Schuhablage und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Marmorboden und und auch der Treppenaufgang ins Obergeschoss hat Marmortreppen.
In der Küche wurde der Boden gefliest.

Der Zugang zum Anbau ist von hier aus auch möglich (Verbindungstür).

Der separate Anbau verfügt über insgesamt 3 Räume und ein eigenes WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit extra Balkon, Ankleideraum und großem Bad mit Dusche und Whirlbadewanne.

Des Weiteren 3 Räume, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können.
Zusätzlich sind ein WC mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche sind vorhanden.

Nahezu alle Räume im Erd- und Obergeschoss (inkl. Anbau) verfügen über individuell regelbare Klimaanlagen, die weiteren Komfort bieten.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Vorratskellern und der Waschküche u.a. eine Bar und 2 Räume, die z.B. als Gäste- oder Sportzimmer genutzt werden können.
Ebenfalls findet man dort ein Gäste-WC, eine Dusche, sowie eine Sauna.
Außerdem der Technikraum, in dem sich auch die vollautomatische Regelanlage für den Pool inkl. Heizungssteuerung befindet.

Für den persönlichen Komfort verfügen viele der Räume über einzel steuerbare Klimaanlagen, teils sogar Konverter mit Zuheizfunktion für den Winter.

Im Obergeschoss, in den ausgebauten Kellerräumen und im Anbau wurde überwiegend Laminat verlegt.

Weiteres

Aufteilung des Hauses im Detail :

Erdgeschoss : ca. 123 m²
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Wohn-/Esszimmer : ca. 73 m²
Küche : ca. 16 m²
Diele/Empfang : ca. 28 m²
WC : ca. 3 m²
Garderobe : ca. 3 m²

Obergeschoss : ca. 139 m²
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Großes Schlafzimmer : ca. 26 m²
Ankleide : ca. 12 m²
Elternbad : ca. 15 m²
Kinderzimmer 1 : ca. 21 m²
Kinderzimmer 2 : ca. 20 m²
Kinderzimmer 3 : ca. 16 m²
Bad/WC : ca. 6 m²
Dusche/WC : ca. 3 m²
Diele : ca. 20 m²

Kellergeschoss : ca. 138 m²
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Bar : ca. 27 m²
Schlafen/Gast : ca. 9 m²
Hobbyraum : ca. 17 m²
Sauna/Dusche/
Waschküche/WC : ca. 28 m²
Vorratskeller : ca. 19 m²
Heizung/Technik : ca. 12 m²
Öltank/Abstellr. : ca. 13 m²
Diele : ca. 13 m²

Anbau / Einlieger : ca. 52 m²
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Zimmer 1 : ca. 17 m²
Zimmer 2 : ca. 15 m²
Zimmer 3 : ca. 14 m²
WC : ca. 3 m²
Flur : ca. 3 m²

Energieausweis kann vorgelegt werden.

Galerie

Adresse

42329 Wuppertal (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

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